Quel est le prix au m² à Île Beaulieu (Nantes) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Île Beaulieu, quartier de Nantes, est de 3 206 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nantes (3 584 €/m²).

Île Beaulieu (Nantes) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Île Beaulieu, quartier de Nantes, obtient un score IMS IMMONAI de 6.49/10 et est classé n°73 sur 97 quartiers analysés à Nantes. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Île Beaulieu (Nantes) ?

Le score LCD de Île Beaulieu à Nantes est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 45 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Île Beaulieu (Nantes) ?

À Île Beaulieu, quartier de Nantes, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Île Beaulieu (Nantes) ?

Selon l'INSEE, Île Beaulieu à Nantes compte environ 6 660 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.7 %. Le revenu médian annuel est de 22 170 €.

Investir à Île Beaulieu (Nantes) : score, rentabilité et classement 2026

Île Beaulieu, quartier de Nantes, affiche un prix moyen de 3 206 €/m² et un rendement brut de 6.4 %. Classé n°73 sur 97 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°73

sur 97 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Île Beaulieu

QQS 37/100IMS 6.5/10#73 sur 973 206 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Nantes.

Quel est le prix au m² et le rendement à Île Beaulieu ?

Prix au m²

3 206 €

-11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.5 €

Rendement brut (LLD)

6.4 %

Rendement brut (LCD)

11.0 %

Taux de vacance

4.7 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

6 660

Revenu médian

22 170 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Île Beaulieu ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Île Beaulieu (Nantes) ?

Historique et contexte

Île Beaulieu correspond à la partie est de l’Île de Nantes, longtemps marquée par un urbanisme des années 1970-1980 (grand ensemble, dalles béton, habitat social) sur la rive sud de la Loire[4][10].
Depuis le début des années 2000, l’ensemble de l’Île de Nantes fait l’objet d’un vaste projet de transformation piloté par la SAMOA, avec une échéance autour de 2030-2037[4][9].
Le secteur Beaulieu conserve une image plus populaire et accessible que le reste de l’île, mais il bénéficie directement de la montée en gamme globale (quartier de la création, équipements culturels, Palais des sports, centre commercial Beaulieu, parc naturel de Beaulieu)[2][3][12].
Son caractère aujourd’hui est celui d’un quartier en renouvellement urbain, mêlant habitat social rénové, programmes neufs et grands équipements métropolitains, avec un potentiel de revalorisation locative et patrimoniale important[4][10].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Nantes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Rond-Point de Rennes	Résidentiel	88	6.6	3 750 €	61	84
2	Graslin-Commerce	Résidentiel	88	6.9	4 254 €	66	92
3	Monselet	Résidentiel	70	6.7	4 433 €	58	81
4	Perverie	Résidentiel	69	7.0	3 707 €	63	85
5	Talensac-Pont Morand	Résidentiel	66	7.0	4 362 €	67	84
6	Decré-Cathédrale	Résidentiel	66	6.9	4 167 €	69	87
7	Coudray	Résidentiel	65	6.4	3 839 €	64	86
8	Schuman	Résidentiel	64	6.6	3 900 €	62	79
9	Bretagne	Résidentiel	64	6.7	4 275 €	66	88
10	Route de Vannes	Résidentiel	64	6.7	3 810 €	65	87
11	Dobrée-Bon Port	Résidentiel	63	6.9	4 434 €	65	83
12	Rennes-Bellamy	Résidentiel	63	6.8	4 105 €	61	82
13	Saint-Félix	Résidentiel	63	7.0	4 482 €	62	81
14	Vannes-Saint-Pasquier	Résidentiel	62	6.9	3 947 €	64	85
15	Richebourg-Saint-Clément	Résidentiel	61	7.0	4 094 €	68	83
16	Bellamy-Barbin	Résidentiel	61	6.5	4 175 €	63	81
17	Tortière	Résidentiel	61	7.0	3 537 €	68	85
18	Gloriette-Feydeau	Résidentiel	60	6.8	4 167 €	67	84
19	Petit Bois	Résidentiel	59	6.5	4 021 €	64	85
20	Guist'hau	Résidentiel	57	6.8	4 557 €	64	81
21	Bourgeonnière-Petit Port	Résidentiel	56	7.0	3 864 €	69	85
22	Canclaux	Résidentiel	55	7.0	4 352 €	62	82
23	Le Landreau	Résidentiel	54	7.1	3 028 €	67	89
24	Saint-Donatien	Résidentiel	54	6.6	4 055 €	63	80
25	Bouhier	Résidentiel	54	6.9	4 111 €	68	83
26	Université-Michelet	Résidentiel	54	6.9	3 885 €	67	87
27	Carcouet	Résidentiel	54	6.9	3 185 €	70	90
28	Waldeck-Sully	Résidentiel	53	6.6	4 508 €	65	81
29	Mellinet	Résidentiel	53	6.6	4 138 €	63	82
30	Barberie	Résidentiel	52	6.8	3 148 €	65	88
31	Agenêts	Résidentiel	52	7.0	3 333 €	65	89
32	Coulmiers-Jardin des Plantes	Résidentiel	52	6.6	3 810 €	67	88
33	Grillaud-Procé	Résidentiel	51	6.6	4 055 €	63	85
34	Procé	Résidentiel	51	6.6	3 983 €	63	85
35	Jean Macé	Résidentiel	51	6.8	3 760 €	65	83
36	Route de Sainte-Luce	Résidentiel	51	6.6	3 509 €	65	86
37	Toutes Aides	Résidentiel	50	6.8	3 600 €	64	90
38	Éraudière-Renaudière	Résidentiel	50	6.7	3 509 €	65	83
39	Beauséjour	Résidentiel	50	6.9	3 182 €	69	90
40	Saint-Joseph-Erdre	Résidentiel	49	6.9	3 400 €	67	87
41	Jonelière-Université	Résidentiel	48	7.0	4 097 €	69	82
42	Sèvre	Résidentiel	48	6.6	3 191 €	67	90
43	Le Vieux Doulon	Résidentiel	47	6.7	3 222 €	67	89
44	Viarme	Résidentiel	47	6.4	4 310 €	66	87
45	Mairie de Chantenay	Résidentiel	47	6.5	3 749 €	63	87
46	Plessis Tison	Résidentiel	47	6.3	3 252 €	70	91
47	Zola	Résidentiel	46	6.2	3 775 €	64	83
48	Gaudinière	Résidentiel	46	6.6	3 109 €	67	88
49	Durantière	Résidentiel	46	6.5	3 227 €	66	88
50	Pilotière	Résidentiel	46	6.8	2 869 €	69	89
51	Boucardière-Mallève	Résidentiel	45	6.5	2 994 €	67	90
52	Madeleine	Résidentiel	45	6.8	4 299 €	70	82
53	Caserne Mellinet	Résidentiel	45	6.9	2 883 €	70	89
54	Hauts Pavés	Résidentiel	44	6.5	4 355 €	64	80
55	Boulevard des Poilus	Résidentiel	44	6.5	3 157 €	69	91
56	Lion d'Or-Gilarderie	Résidentiel	43	6.6	3 231 €	71	90
57	Saint-Jacques-Ripossière	Résidentiel	43	6.5	3 072 €	68	90
58	Salorges-Sainte-Anne	Résidentiel	42	6.4	3 979 €	66	82
59	Gare Maritime	Résidentiel	42	6.2	3 991 €	68	86
60	Dalby	Résidentiel	40	6.4	3 470 €	70	85
61	Mairie de Doulon	Résidentiel	40	6.5	3 250 €	69	90
62	Beaulieu-Mangin	Résidentiel	39	6.7	3 193 €	74	91
63	Pont du Cens-Côte d'Or	Résidentiel	39	6.3	3 276 €	68	89
64	Plessis Cellier-Roche Maurice	Résidentiel	39	4.3	2 231 €	80	91
65	Saint-Joseph-Bourg	Résidentiel	38	6.5	3 262 €	69	90
66	Champ de Mars	Résidentiel	38	6.5	4 546 €	67	82
67	Jules Verne	Résidentiel	38	6.6	3 000 €	72	90
68	Île Beaulieu	Résidentiel	37	6.5	3 206 €	73	92
69	Contrie	Résidentiel	37	6.0	3 166 €	69	90
70	Joncours-Procé	Résidentiel	36	5.8	3 810 €	67	85
71	Chauvinière	Résidentiel	36	5.8	3 075 €	70	90
72	Haluchère-Perray	Résidentiel	34	6.3	3 390 €	71	91
73	République-Les Ponts	Résidentiel	34	6.4	4 088 €	70	88
74	Saint-Jacques-Pirmil	Résidentiel	30	5.9	3 060 €	76	91
75	Mendès France	Résidentiel	30	4.3	1 797 €	86	91
76	Santos-Dumont	Résidentiel	29	5.4	3 158 €	72	90
77	Ranzay-Grand Clos	Résidentiel	26	5.9	2 875 €	77	91
78	Beaujoire-Halvêque	Résidentiel	25	5.7	3 256 €	73	87
79	Grêneraie-Clos Torreau	Résidentiel	24	5.7	3 591 €	72	87
80	Boissière	Résidentiel	20	5.2	2 627 €	80	91
81	Lauriers	Résidentiel	20	5.2	2 548 €	81	91
82	Breil-Malville	Résidentiel	20	5.0	1 983 €	92	91
83	Bout des Landes	Résidentiel	20	5.0	2 937 €	74	90
84	Port Boyer	Résidentiel	20	5.0	2 818 €	80	91
85	Croix Bonneau-Bourderies	Résidentiel	20	4.9	2 658 €	79	89
86	Bout des Pavés-Chêne des Anglais	Résidentiel	20	5.4	3 230 €	73	89
87	La Bottière	Résidentiel	19	4.8	2 277 €	86	90
88	Pin Sec	Résidentiel	19	4.9	1 830 €	93	90
89	Dervallières-Chézine	Résidentiel	19	4.7	3 163 €	75	89
90	Malakoff	Résidentiel	18	5.0	3 449 €	76	89

90 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Île Beaulieu (Nantes)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.