Quel est le prix au m² à Les Capelles (Toulouse) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Capelles, quartier de Toulouse, est de 2 805 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Toulouse (3 221 €/m²).

Les Capelles (Toulouse) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Capelles, quartier de Toulouse, obtient un score IMS IMMONAI de 6.1/10 et est classé n°60 sur 153 quartiers analysés à Toulouse. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Capelles (Toulouse) ?

Le score LCD de Les Capelles à Toulouse est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Capelles (Toulouse) ?

À Les Capelles, quartier de Toulouse, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Capelles (Toulouse) ?

Selon l'INSEE, Les Capelles à Toulouse compte environ 3 413 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.5 %. Le revenu médian annuel est de 27 510 €.

Investir à Les Capelles (Toulouse) : score, rentabilité et classement 2026

Les Capelles, quartier de Toulouse, affiche un prix moyen de 2 805 €/m² et un rendement brut de 5.6 %. Classé n°60 sur 153 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°60

sur 153 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Capelles

QQS 51/100IMS 6.1/10#60 sur 1532 805 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.1/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Capelles ?

Prix au m²

2 805 €

-13 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.0 €

Rendement brut (LLD)

5.6 %

Rendement brut (LCD)

9.5 %

Taux de vacance

9.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

3 413

Revenu médian

27 510 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Les Capelles ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Capelles (Toulouse) ?

Historique et contexte

Les Capelles est un petit quartier résidentiel au nord-ouest de Toulouse, longtemps resté à l’écart des grands axes métropolitains. Son tissu urbain est principalement pavillonnaire, avec une identité de quartier calme et familial. La faible population du secteur et son revenu moyen modéré traduisent un marché encore assez local, moins tendu que dans les quartiers centraux. Pour un investisseur, cela en fait un secteur de rendement plus que de valorisation patrimoniale rapide.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas avec un m² à 2 805 €, ce qui limite le ticket d’acquisition et améliore mécaniquement le rendement brut potentiel.
Vacance élevée à 9,5 %, signalant une marge de négociation à l’achat et des possibilités de création de valeur par repositionnement du bien.
Stratégie adaptée en LCD atypique : le quartier peut convenir à une offre différenciante si le bien présente un usage spécifique, une capacité d’hébergement singulière ou une cible de séjour non standard.

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Classement complet des quartiers de Toulouse

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Leygue	Résidentiel	90	6.7	3 952 €	59	84
2	Croix Baragnon	Résidentiel	89	6.6	5 238 €	61	76
3	Deltour	Résidentiel	88	6.5	3 321 €	62	89
4	Wilson	Résidentiel	88	6.8	5 333 €	62	82
5	Italie	Résidentiel	87	6.5	3 667 €	64	90
6	Jardin des Plantes	Résidentiel	86	6.8	5 026 €	63	77
7	Filatiers	Résidentiel	71	6.7	4 949 €	64	83
8	Saint-Rome	Résidentiel	70	6.7	5 038 €	63	83
9	Taur	Résidentiel	70	6.7	4 833 €	66	81
10	Dalbade	Résidentiel	69	6.8	5 200 €	64	78
11	Ozenne	Résidentiel	69	6.3	5 238 €	60	76
12	Raymond IV	Résidentiel	69	6.7	4 609 €	63	83
13	Concorde	Résidentiel	69	6.5	4 745 €	63	79
14	Sainte-Lucie	Résidentiel	69	6.1	4 104 €	64	82
15	Providence	Résidentiel	68	6.7	3 516 €	63	88
16	La Digue	Résidentiel	68	6.7	2 659 €	70	91
17	Colombette	Résidentiel	67	6.7	4 667 €	67	81
18	Jacobins	Résidentiel	67	6.5	4 880 €	66	81
19	Courrège	Résidentiel	66	6.8	3 239 €	62	89
20	Sainte-Claire	Résidentiel	66	6.6	3 364 €	63	89
21	Branly	Résidentiel	65	6.6	4 198 €	61	82
22	Salade Ponsan	Résidentiel	65	6.6	3 529 €	68	83
23	Bazacle	Résidentiel	65	6.8	4 663 €	64	79
24	Chapou	Résidentiel	65	6.4	4 002 €	67	83
25	Notre-Dame	Résidentiel	64	6.6	4 371 €	65	82
26	Réservoir	Résidentiel	64	6.5	2 957 €	66	90
27	Dupuy	Résidentiel	64	6.6	4 701 €	64	86
28	Jean Chaubet	Résidentiel	64	6.6	3 652 €	64	87
29	Honoré Serres	Résidentiel	64	6.6	4 432 €	65	78
30	Marché aux Cochons	Résidentiel	63	6.7	3 248 €	69	91
31	Arago	Résidentiel	63	6.5	3 712 €	65	87
32	Héraclès	Résidentiel	62	6.8	4 143 €	66	84
33	École Normale	Résidentiel	61	6.1	3 636 €	64	87
34	Mendès France	Résidentiel	60	6.5	3 756 €	64	88
35	Charbonnière	Résidentiel	60	6.1	3 521 €	66	88
36	Valade	Résidentiel	60	6.5	5 000 €	67	76
37	Bonhoure	Résidentiel	60	6.3	2 708 €	68	90
38	Bécanne	Résidentiel	58	6.5	2 917 €	70	91
39	Serres Municipales	Résidentiel	58	5.9	3 275 €	67	90
40	Camille Pujol	Résidentiel	58	6.7	4 088 €	66	84
41	Frédéric Estèbe	Résidentiel	57	6.2	3 054 €	68	90
42	Louis Vitet	Résidentiel	56	6.5	3 723 €	65	90
43	Coin de la Moure	Résidentiel	56	6.3	3 250 €	64	91
44	Pouvourville	Résidentiel	56	6.7	3 331 €	70	91
45	Troènes	Résidentiel	55	6.5	3 382 €	67	91
46	Occitane	Résidentiel	55	6.4	5 141 €	62	81
47	Fontaine Lestang	Résidentiel	55	4.8	2 123 €	75	89
48	Teinturiers	Résidentiel	54	6.5	4 476 €	65	83
49	Caravelle	Résidentiel	53	6.5	3 173 €	68	89
50	Avions	Résidentiel	53	6.2	3 127 €	67	90
51	Ravelin	Résidentiel	53	6.7	4 134 €	67	86
52	Raynal	Résidentiel	53	6.3	2 958 €	71	92
53	Gabriel Péri	Résidentiel	53	6.5	4 615 €	67	79
54	Lespinet	Résidentiel	52	6.5	3 479 €	69	89
55	La Pointe	Résidentiel	52	6.3	2 170 €	78	91
56	Déodat de Séverac	Résidentiel	52	6.5	3 599 €	64	88
57	La Grave	Résidentiel	51	6.3	4 662 €	67	80
58	Chaussas	Résidentiel	51	6.4	3 914 €	65	82
59	Les Capelles	Résidentiel	51	6.1	2 805 €	73	91
60	Belfort	Résidentiel	51	6.2	4 668 €	66	82
61	Cité Amouroux	Résidentiel	50	6.2	1 806 €	83	91
62	Bois de Limayrac	Résidentiel	49	6.2	3 540 €	64	89
63	Hôtel de Région	Résidentiel	49	6.3	4 177 €	68	83
64	Borderouge Sud-Est	Résidentiel	48	6.6	2 795 €	71	90
65	Saint-Simon Ouest	Résidentiel	48	6.5	2 723 €	71	91
66	Louis Plana	Résidentiel	48	6.6	3 130 €	70	90
67	Saint-Léon	Résidentiel	48	6.2	4 022 €	67	86
68	Bourrassol	Résidentiel	48	6.5	3 809 €	67	90
69	Les Fontaines	Résidentiel	48	6.5	2 874 €	72	90
70	Montplaisir	Résidentiel	47	6.4	4 445 €	61	80
71	Saint-Exupéry	Résidentiel	47	6.5	3 411 €	66	89
72	Sauvegrain	Résidentiel	46	6.2	3 111 €	70	91
73	Barrière de Bayonne	Résidentiel	46	6.4	3 475 €	70	90
74	La Gloire	Résidentiel	46	6.4	3 945 €	66	83
75	Mal Clabel	Résidentiel	46	6.2	3 150 €	65	89
76	10 Avril	Résidentiel	45	6.2	3 850 €	66	85
77	Coteaux de Pech David	Résidentiel	45	6.6	3 520 €	72	89
78	Nègreneys	Résidentiel	45	6.2	3 543 €	67	91
79	Basso Cambo	Résidentiel	44	6.4	2 714 €	73	91
80	Ramelet Moundi	Résidentiel	44	6.2	2 626 €	73	91
81	Nicol	Résidentiel	44	6.3	2 723 €	76	92
82	Borderouge Sud-Ouest	Résidentiel	44	6.3	2 575 €	74	89
83	Roguet	Résidentiel	43	6.6	3 939 €	68	87
84	Michoum	Résidentiel	43	6.3	2 957 €	69	89
85	Périole	Résidentiel	43	6.3	3 266 €	70	91
86	Ancely	Résidentiel	43	6.2	2 495 €	72	91
87	Sébastopol	Résidentiel	42	6.3	4 222 €	67	85
88	Caserne Niel	Résidentiel	42	6.4	3 608 €	69	89
89	Saint-Simon Est	Résidentiel	42	6.3	2 471 €	76	91
90	Arènes	Résidentiel	41	6.5	3 111 €	72	90
91	Les Maraîchers	Résidentiel	41	6.4	3 233 €	72	90
92	Ramier	Résidentiel	41	4.7	3 497 €	75	88
93	Jules Julien	Résidentiel	41	6.4	3 664 €	70	86
94	Roucoule	Résidentiel	40	6.4	3 124 €	70	91
95	Tellier	Résidentiel	40	5.8	1 527 €	81	91
96	Fenouillet	Résidentiel	39	6.3	3 020 €	71	89
97	Saint-Sernin	Résidentiel	39	6.2	4 255 €	67	81
98	Biarritz	Résidentiel	39	5.8	3 526 €	67	87
99	Ponts Jumeaux	Résidentiel	39	6.4	3 361 €	70	90
100	Fleurance	Résidentiel	39	6.3	2 779 €	75	91
101	Mazades	Résidentiel	38	6.1	2 480 €	74	90
102	Flambère	Résidentiel	37	6.2	3 062 €	74	91
103	Bitet	Résidentiel	37	5.8	2 695 €	74	90
104	Embouchure	Résidentiel	36	6.0	3 412 €	70	90
105	Touraine	Résidentiel	35	5.9	1 946 €	81	90
106	Coquille	Résidentiel	35	5.8	2 555 €	72	90
107	Louis Breguet	Résidentiel	34	5.9	3 082 €	71	91
108	La Salade	Résidentiel	34	6.0	2 813 €	75	92
109	Paul Sabatier	Résidentiel	34	5.9	3 605 €	75	87
110	Cité de l'Hers	Résidentiel	33	5.7	2 589 €	73	90
111	Heredia	Résidentiel	33	5.6	2 462 €	76	90
112	Cartoucherie	Résidentiel	31	6.0	3 358 €	74	92
113	Lalande Nord	Résidentiel	31	6.0	2 546 €	80	92
114	Marvig	Résidentiel	30	6.0	2 673 €	78	90
115	Lalande Sud	Résidentiel	30	6.0	2 519 €	78	91
116	Lapujade	Résidentiel	30	5.8	2 769 €	74	89
117	Grand Selve	Résidentiel	30	6.0	2 567 €	78	91
118	Hippodrome	Résidentiel	30	6.0	2 981 €	73	91
119	Surcouf	Résidentiel	29	5.4	2 367 €	77	90
120	Antonio Machado	Résidentiel	29	5.7	2 500 €	82	91
121	Gironis	Résidentiel	28	5.8	2 021 €	87	91
122	Borderouge Nord	Résidentiel	28	5.8	2 496 €	81	92
123	Ferdinand de Lesseps	Résidentiel	27	5.9	1 932 €	87	91
124	Bonnat	Résidentiel	27	4.9	2 895 €	71	90
125	Bourbaki	Résidentiel	26	5.5	3 048 €	74	91
126	Patinoire de la Fraternité	Résidentiel	25	5.6	3 143 €	74	91
127	Les Izards	Résidentiel	25	5.6	2 370 €	83	91
128	Observatoire	Résidentiel	24	5.3	2 424 €	80	90
129	Van Gogh	Résidentiel	20	5.7	1 351 €	82	90
130	Milan	Résidentiel	20	5.3	1 625 €	89	91
131	Édouard Bouillères	Résidentiel	20	5.3	1 371 €	87	92
132	Tel Aviv	Résidentiel	20	4.8	1 046 €	89	90
133	Daste	Résidentiel	20	4.7	2 936 €	76	90
134	Vestrepain	Résidentiel	20	4.7	1 625 €	85	91
135	Lambert	Résidentiel	20	4.5	1 459 €	91	90
136	Mermoz	Résidentiel	20	4.0	1 527 €	92	91
137	Bordelongue	Résidentiel	20	3.7	1 153 €	90	90
138	Poudrerie	Résidentiel	20	4.5	3 151 €	76	91
139	Goya	Résidentiel	19	4.8	2 166 €	85	90
140	Bigorre	Résidentiel	19	4.6	1 353 €	90	90
141	Morvan	Résidentiel	19	4.4	1 142 €	93	90
142	Les Vergers	Résidentiel	19	4.8	2 063 €	87	90
143	Loire	Résidentiel	18	4.7	2 177 €	88	89
144	Auriacombe	Résidentiel	18	4.1	1 372 €	89	90
145	Poulenc	Résidentiel	18	4.2	1 062 €	91	89
146	Lestang	Résidentiel	18	4.8	3 243 €	74	89

146 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Capelles (Toulouse)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.