Estimateur de loyer
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Votre bien
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Comment estimer le loyer de votre bien ?
L'estimateur de loyer IMMONAI calcule en quelques secondes le revenu potentiel de votre logement à partir des données réelles du marché local, quartier par quartier (code IRIS). Il compare trois stratégies de location pour vous aider à choisir la plus rentable.
Location nue ou meublée
La location longue durée est la stratégie la plus simple et la plus stable. Le loyer est calculé à partir du prix moyen au m² constaté dans le quartier, ajusté selon la surface et le type de bien. La location meublée permet généralement d'obtenir un loyer supérieur d'environ 20 % et ouvre droit au régime fiscal LMNP, très avantageux.
Colocation
La colocation consiste à louer chaque chambre séparément. Pour un même bien, elle génère en moyenne 30 % de revenus supplémentaires par rapport à une location classique, au prix d'une gestion un peu plus active. Elle est particulièrement pertinente dans les villes étudiantes et les grandes métropoles.
Location courte durée (LCD)
La location saisonnière (type Airbnb) peut offrir les revenus les plus élevés, mais ils dépendent fortement du taux d'occupation et de la saisonnalité. Notre estimateur applique un taux d'occupation ajustable (65 % par défaut) et estime les revenus en basse, moyenne et haute saison. Attention : la LCD est réglementée dans de nombreuses communes.
Comment calculer le rendement locatif ?
Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien, multiplié par 100. Notre outil estime ce rendement à partir du prix moyen au m² du quartier. Pour une analyse complète intégrant le crédit, les charges et la fiscalité, utilisez le calculateur de cashflow et l'analyseur d'annonce IMMONAI.